亚运会对杭州的房价有多大影响?看过来!

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  亚运进入“杭州时间”,各大场馆在紧锣密鼓地开工建设。

  第一批33个场馆及设施建设,辐射江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、富阳区、淳安县8个区县。

  可以想见,2022年,这8个区县将随着亚运赛事,不断出现在国际舞台上,亚运会将给它们带来国际知名度和滚滚人流量。

  那么,作为“春江水暖鸭先知”的房市,是否已经在提前“享用”各个亚运会场馆带来的红利?

  今后几年,随着亚运场馆在8个区县的建成落地,房价会不会再起波澜?

  北高峰记者采访了5位杭州房地产资深人士,一起来听听他们对杭州各“亚运板块”的剖析。

  道路+地铁+亚运场馆

  让房产更有增值潜力

  拱墅区有运河亚运公园,位于申花板块西侧,将举办乒乓球和曲棍球比赛。

  从选址来看,运河亚运公园东起学院北路、西至丰潭路,南起申花路、北至留祥路,地理位置优越。

  在亚运会场馆加入之前,申花板块就已经是拱墅区打造的十大产业平台之一,城西银泰城、大悦城购物综合体依次落成,11座写字楼投入使用,7座在建,中文在线、浙大新经济产业发展研究中心等重大项目依次入驻,势头迅猛。与之相匹配的是,杭州金茂府、绿城建发·沁园、融信·ARC、和家园雍园等一批住宅楼盘也相继投入建设。

  据透明售房网数据,申花板块的首开杭州金茂府,开盘价就已超过4.7万元/平米。

  虽不在申花板块,但与运河亚运公园毗邻、仅隔一条花园岗街的融信·学院府,2016年3月的成交均价为23865元/平米,到了2017年3月,攀升至39779元/平米。今年9月,挂牌价在5万元/平米以上。

  杭州华邦地产的房产专家刘先生认为,建设运河亚运场馆,使得申花板块楼盘有进一步溢价空间。

  “首先,申花板块为新建板块,以新房居多。新房本身溢价空间比较大,如果有更完善更有吸引力的配套设施加入,无疑会提高‘天花板的高度’;其次,为了比赛需求,地铁等通行设施必将加快建设,道路建设将比场馆建设更能拉高房产的吸引力。道路、地铁、亚运场馆,三者加在一起,促使这一板块更加宜居,房产增值也更有潜力。”他说。

  融创地产的房产专家张先生进一步剖析,道路等基础设施建设对房地产的影响,比运河亚运公园本身的价值更大。“刚需购房者,更关心的是学校、医院、交通、商超这些跟家庭生活更紧密的配套设施,而运动场馆,大家普遍不会把它跟日常生活联系到一块。”

  “能承办亚运会项目,一定比没有承办项目的区域更受欢迎,但是我认为,不会有明显的价格差。”做了10年房产销售的宣先生以拱墅区为例,认为沿着运河往南的区块,尤其是万达板块,会比运河亚运公园附近更有增值空间。

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